マンションの外壁が汚れてきた、ヒビが入ってきており入居者に安心して暮らしてもらえない、そろそろ補修をしなければならないがどこに依頼をしたら良いのか分からない、そういった悩みを抱えられているマンションオーナーの方は多いかと思います。今回の記事では、そういった悩みを解決するために、市場での費用相場感から、塗替えのスパン・サイクル、塗装の種類、塗装方法など詳しく解説をしていきたいと思います。修繕工事を行うことで、入居者には安心して暮らしてもらえますし、新規の入居者が生まれることもありますので、是非綺麗なマンションを維持してください！
マンションの外壁塗装をするべき兆候は？
マンションの外壁が塗り替えを必要としているかどうかは、専門的な知識を必要とするために、個人での判断は非常に難しいですが、どういった兆候があれば相談を依頼するべきかというサインはあります。
以下のサインがマンションから出ている場合には、業者に相談をした上で、塗り替え工事、補修工事を行うことを検討したほうが良いかと思われます。
- 外壁や柱にヒビが目立ってきている
- バルコニーやベランダの手すり部分にヒビが生じている
- 外壁や柱部分のコンクリートが欠けている、また剥がれている
- 住民から雨漏りの相談があった
上記の症状がマンションで生じてしまっている場合には、早急に専門業者に相談を行った方が良いです。一時的なものであるだろう、目立たない傷であるからと放置をしてしまうと、マンション自体の資産価値も低下していき、また、耐震性の部分などにも影響を及ぼす恐れがありますので、できる限り早急な対応が必要となります。
マンションの外壁塗装の塗り替えのスパン、サイクル
マンションの外壁塗装における塗り替えサイクルを国土交通省は、約12年に1度の大規模修繕工事を行うことを推進しています。平均的に大規模修繕工事は、13年から16年のサイクルで行われています。あくまで平均的な数値ですので、絶対に行わなければならないわけではありませんが、定期的にプロの専門業者に点検をしてもらうこと、また普段からマンションの外壁の状態を把握しておくことでオーナーも住民の方にも安心して生活をしていた額ことができます。
マンションの外壁塗装にかかる費用相場
国土交通省の調査によると、外壁塗装の費用相場は1戸あたり、12.9万円～21.6万円とされています。また、1㎡あたりでは、865円～2,595円です。（※対規模修繕工事金額であり、直接工事費（共通仮設費、現場管理費、一般管理費、消費税相当額は含まれません））
これらが市場相場における、マンションの外壁塗装費用額です。マンションのように大規模修繕工事を必要とする際に、外壁塗装工事のみを行うことはほとんどなく、他の修繕工事と一緒に行うことが通常ですので、他の修繕工事と同時に行うことで足場など様々な費用をお得にすることもできます。
マンションの塗装工事の期間、工程
マンションの外壁塗装における工事期間は、マンションのサイズ、使用をする塗料に依存をし、変わってくる部分でもありますが、一般的な数値をご紹介いたします。
マンションの外壁塗装を行う際の工事期間は、マンションのサイズが大きければ大きいほどに工期が伸びていきます。規模があまり大きくないアパートのような建物であれば、通常1～3カ月ほどの期間で済むことがほとんどですが、天候や気候にも影響を受ける場合がありますので、注意が必要です。50戸以上の大型のマンションになると、3～6カ月以上かかる場合もあります。
マンションの塗装工事における工程において、基本的な作業工程を記述をしていきます。
- 足場の設置
- 高圧洗浄
- 下地処理
- 養生
- 塗装
基本的には上記の流れで塗装工事を行っていきます。一般の住宅と基本的には同様の塗装工程ではありますが、マンションの塗装工事の場合には住宅よりも塗装を行う面積が大きくなるために、慎重に丁寧に行う必要があります。
マンションでの塗装工事の際に注意をしておきたいポイント
マンションでの塗装工事を行う際には、何点か気を付けておきたいポイントがあります。
まず1点目に、洗濯物などを屋外に干せなくなる可能性があります。塗装の施工方法によりますが、多くの場合で一般の住宅の外壁塗装と同様に洗濯物を干す際に、作業時に発生をする埃や塵、ニオイが原因となって洗濯物を外へ干さない方が良いとされることが多いです。住民とのトラブルを回避するためにも、十分な告知を行った上での塗装工事に臨むのが良いでしょう。また、マンションの居住者だけではなく近隣の住民への告知を行い、十分な理解をした上での塗装工事を行った方が、マンション自体の印象も良くなるためにこちらも行った方が良いとされています。
いかがでしたでしょうか。マンションにおける外壁塗装工事を行う場合には、大規模な工事になることが多い為、オーナーの方はいろいろとやることが多いですが、どれも必要な作業になります。十分な準備を行った上で、工事日程を取り決めるようにしましょう！
