アパートのオーナーをされている方は、アパートへの入居者に気持ちよく生活をしてもらいたいと考えますよね。今回の記事では、入居者の方に気持ちよく生活をしていただくために必要なアパートの外観に関わる外壁塗装について、詳しく記述をしていきます。
この記事を読むことで、今までは詳しくわからなかったアパートの外壁塗装の費用相場などを把握し、1回の施工で大きな金額を支払うアパートの外壁塗装で、損をしない様にしましょう！
アパートの外壁塗装費用の相場はいくら？
アパートの外壁塗装にかかる金額は、アパートの自体の大きさによって異なってきますが、ここではざっくりとした平均値の記述を行わせて頂きます。アパートの階数が2階建ての場合には、ざっくり100万円〜300万円のスパンでの工事費用になることが多いです。3階建てのアパートの場合には、150万円〜400万円のスパンでの工事費用がかかってくることが多いです。
上記の金額は、足場の費用などは除いている為に実際には、外壁の汚れの状態や洗浄作業や下地処理の工程が増えることで、費用が増すことを想定しておくと良いでしょう。
また、塗料の種類によっても金額は変わってくることが多いです。ですので、塗料の種類をきちんと理解をした上で、どういった塗料が自分が保有をしているアパートに適しているのかを検討する必要があります。1回あたりの塗装であれば安い塗料を選んでしまいがちですが、安い塗料を選ぶと塗り替えのサイクルが早くなってしまい結局のところ逆に高額な費用がかかってしまったというお話もよくあります。ですので、アパートに適した塗料、またアパートの年数に合わせて最適な塗料の選択をすることが重要です。
アパートの外壁塗装にかかる平均的な期間
アパートの外壁塗装にかかる期間は、アパートの大きさや天候にも左右をされますが、平均的には2〜3週間ほどの工事日程で行われることが多いです。
作業における工程としては、一般の住宅と同様で、以下の通りです。
- 足場設置
- 高圧洗浄
- 下地処理、養生
- 塗装作業
上記の工程で行われることが多いです。アパートの場合には、足場の設置と高圧洗浄を1〜2日で終わらせることが多いです。この工程は、工事の安全性を保つ上で非常に重要な作業であるために欠かせません。また、高圧洗浄を行うことで、現状の外壁の汚れを落とすことも勿論ですが、新しく塗装を行う塗料の持ちを良くする、伸びを出すという意味でもとても重要な作業工程です。養生作業は、決められた箇所にのみ塗装を行うために必要な作業になります。この養生作業を行うと、窓の開け閉めが行えなくなるので住民の方には前もっての告知が必要となります。こういった作業を怠ると、クレームにつながる可能性もあるため、きちんと前もっての予定を立てることが重要となります。
塗装作業自体も一般の住宅と同様で「下塗り」「中塗り」「上塗り」の3段階での塗装作業が行われます。3段階での塗装工程を終え、乾燥をさせた上で、工事が完了をしたと言えます。アパートの外壁塗装にかかる費用や工期は、アパートの大きさに依存をしてくる部分もありますので、プロの専門業者にきちんと相談をした上で値段や工期の把握をしておきましょう！
アパートの外壁塗装はいつが行うべきタイミング？
世間一般的に、アパートの外壁塗装は、10年前後の周期で行うのが良いとされています。ですが、10年というのはあくまで一般論でありアパートの置かれている環境や以前に塗装を行った塗料によっても異なってくるので、塗装を行う際に業者に大体何年ほど塗装が持つのかの確認をしておいた方が良いでしょう。
次に、塗装の塗り替えのタイミングを記述します。塗装の塗り替えのタイミングは、専門的な知識を必要とするために、素人の方が見ても絶対に塗り替えが必要かどうかは判断ができないこともあります。ですが、塗り替えが必要な兆しはありますので、以下の症状がある場合には検討をしても良いでしょう。
- 外壁を手でなぞると粉が付着する、手が白くなる
- 外壁にヒビが入っている
- 色褪せがおきている
- 苔、カビが生えてきている
上記の症状がおきている場合には、専門の業者に依頼をして点検を行ってもらうのが良いかと思われます。これらの現象を一時的な物であるや、面倒くさいとの理由で放置をしてしまうと外壁だけではなく、アパートの内部にも影響が出始め、アパート自体の資産価値も下がる恐れがあります。また、居住者も気持ちよく住むことができないので退去の理由になってしまうことがあります。
アパートの外壁塗装を行う際の注意点
アパートの外壁塗装を行う際には、居住者は勿論ですが、近隣の住民への告知も忘れないようにしましょう。告知の作業は、基本的には1ヶ月前までには済ませるようにしておくのが良いでしょう。早めの対応をすることで、クレーム防止にもなりますので、できる限り早めの対応をすることが良いです。
いかがでしたでしょうか。今回は、アパートの外壁塗装を行う上での必要な情報を記述してきました。今回の記事を読んでいただき、外壁塗装により詳しくなって頂き、失敗のない塗装工事になることを願っています！もし、お困りごとがありましたら是非当社にお問い合わせ下さい。
